重庆位于长江上游，境内江河纵横，水网密布，除却长江，重庆还拥有嘉陵江、乌江、涪江、大宁河、酉水河等多条江河资源。重庆主城，在长江和嘉陵江的环抱下，靠水而兴。

江景，对于重庆人而言，不仅仅是一个景点，更是一种情怀。授权于市场需求，嘉陵江、长江以两江交汇为分界线，沿着长江上游和嘉陵江下游，两江沿岸成为品牌开发商聚集地。

滨江资源稀缺

就目前重庆江景资源现状来看，核心区域的江景资源已呈开发饱和状态。

克而瑞数据显示，2016年，重庆主城商品住宅市场的整体供求比为0.56，而拥有滨江资源的各板块供求比在0.25到0.41之间，这一数据在今年再次下降。这表明，占据滨江资源的商品住宅库存量越来越少，但市场需求依然强劲，挖掘新的滨江潜力资源，亟不可待。

不同于较冷门的江景资源，在主城核心区域，还有一处滨江资源留白地，那就是沿着北滨路向上的寸滩板块。

重庆门面展示窗口

滨江留白地价值潜力被激活

寸滩“国际窗口”属性显露

早在2012年，寸滩保税港区便被喻为“引领重庆经济国际化发展的窗口”，港口承接整个西部地区的外贸集装箱物流，规划打造成一个辐射长江上游和整个西部地区的国际现代化物流基地。

国际化的物流线，让寸滩港成为重庆对外开放和招商引资的窗口，甚至成为西部经济发展的引擎，其外滩潜力初现。占据北滨路沿线的滨江资源属性，为其后续打造高端居住区，埋下了伏笔。

对于寸滩发展潜力，重庆克而瑞总经理王伟有更深层次的解读：寸滩是一个规划了城市产业升级的区域，把现有的2.5产业升级成3产业，产业升级将凸显区域对外的窗口性，后续人才吸附力较强。从区域特性上来看，寸滩位于主城中心示范区沿线，未来将成为江北机场出来进入北区，除机场路之外的第二个门面型展示型区，其区域价值不可限量。

区域潜藏价值待挖掘

在片区活力逐步激活的过程中，目前寸滩区域商品住宅市场还处于沉睡期。前期虽有部分开发商进入该区域，但开发方向以商业和普通住宅为主，能凸显独特滨江优势的高端产品，一直呈缺失状态。对此，王伟也认为：寸滩目前的开发状况与它所具的高素质是不匹配的。

“从绝对地理位置上来说，未来寸滩大桥和隧道通车后，将把寸滩、弹子石和两江新区直接相连，拉近寸滩到机场和北站的距离，区域整体交通便利性强；从区域特性上来看，寸滩坐拥城市长江滨江带资源，并且位于北滨路沿岸，未来将承接北滨路高端配置，结合自身区域特色，区域市场前景可观。在市场驱动下，将政府的强规划、强基建与目前房地产开发相结合，寸滩的区域面貌将在短时间内得以更新。”

品牌开发商入驻

“上北滨”成高端居住黄金水岸

新兴高端居住生态区蓝图初显

去年下半年，鲁能等多家开发商进入寸滩，拿下寸滩港旁临江地块。

对于鲁能等品牌开发商的进入，王伟认为，品牌房企进入寸滩，对寸滩住宅市场的开发有里程碑式的意义，特别是在渝有20年开发经验的鲁能的进入，将极大化地促进板块的成熟。

从鲁能在渝打造的十余个项目来看，无论是鲁能入渝的首个项目鲁能星城，还是后续布局主城各区打造的鲁能领秀城、鲁能泰山7号等，鲁能用符合区域定位的项目，引领区域发展，促进区域成熟。“凡鲁能，必中心”，鲁能的品牌影响力，可见一斑。

现鲁能进入寸滩板块，鲁能将再一次凭借自身的品牌号召力以及娴熟的操盘能力，激发寸滩“上北滨”的价值潜力。

西邻江北嘴CBD、江北城中心，北邻江北国际机场，南与解放碑、弹子石隔江眺望，再加上得天独厚的滨江资源，有口皆碑的品牌开发商，“天时地利人和”的碰撞，寸滩作为新兴高端居住生态区的蓝图已初显。

鲁能星城外滩盘踞“上北滨”核心

主城市场已靠近改善型产品的转型期，鲁能集全国高端产品经验于重庆，在主城滨江核心段打造了一座约百万方滨江生活城——鲁能星城外滩。

在地理占位上，鲁能星城外滩占据城市门面核心位置：北面寸滩，南靠江北嘴，东临长江北滨江湾门户；距离江北机场约15公里、北站约4公里、观音桥商圈8公里；在交通配套上，鲁能星城外滩更是毗邻在建的轻轨4号线、九号线站点，整体交通便捷，未来发展潜力巨大。

在项目整体规划上，鲁能星城外滩立足上北滨区域优势，将打造涵盖滨江别墅、瞰江高层、奢阔大平层、星级酒店、精品公寓、商务写字楼、大型商业综合体于一体的国际化城市江湾复合型都会生活大盘，带给重庆全新的顶级都会豪宅生活体验。

寸滩国际范儿初显，滨江留白地高端居住属性被激活，鲁能首占一席。

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